ソース: facilitiesnet.com
太陽エネルギーは、建物や建設業界で話題となり、今後も成長を続けるでしょう。このトピックの人気は、商業プロジェクトの文脈の中で太陽光発電購入契約を理解するための需要を作成し、商業用不動産や建設事業主のための微妙な考慮事項を保証します。
太陽光発電購入契約(PPA)とは
太陽エネルギー購入契約(SEPA)とも呼ばれる太陽光発電購入契約(SPPA)は、ホストと呼ばれる商業施設または不動産とソーラーサービスプロバイダーとの間の取り決めであり、ホストはソーラーサービスプロバイダーの太陽光発電(PV)システムを使用することに同意します。このシステムは、太陽の光を、太陽電池で、太陽電池を設置し、太陽電池を設置し、太陽電池を設置した太陽光を、太陽システムの利用と引き換えに、電気エネルギーに変換します。このシナリオでは、ホストは、SPPAあたりの前払い費用なしで太陽光発電を使用する企業、政府機関、および教育機関です。
SPPAは、ホストがホストの財産に設置されたシステムによって生成されたエネルギーのソーラーサービスプロバイダに支払うパフォーマンスベースの配置です。ソーラーサービスプロバイダーは、太陽光発電メーカーからソーラーパネルやその他すべての必要な機器を購入します。通常、PV メーカーは、適切に設置されていれば、太陽装置に対する保証を提供します。ソーラーサービスプロバイダーは、PVシステムの設計と設置を自己実行または下請けし、適切なシステムコンポーネントを指定し、PVシステムの寿命にわたってフォローアップメンテナンスを手配する責任があります。
ソーラーサービスプロバイダーは、プロジェクトコーディネーターとして機能し、PVシステムの資金調達、設計、許可、建設を手配することができます。多くのソーラーサービスプロバイダーは、システムの連邦税と州税の利点を受け取る株式ファイナンスを提供する外部投資家や開発者を持っています。これは、SPPAの利点をホストに前払い費用なしで提供する方法です。投資家とソーラーサービスプロバイダーが特別目的エンティティ(SPE)を形成する場合があります。これにより、プロジェクトは、税制上の利益とシステムの出力の売却から投資家に支払いを受け取り、分配する法人として機能することができます。SPPAは、ホストのシステムに関して、ソーラーサービスプロバイダがどのように組織され、動作しているかを説明する必要があります。
一般に、ローカル ユーティリティはホストのサービスを担当します。PVシステムとグリッド間の相互接続でもあり、ホストとの電気サービスを提供し続けます。これは、システムがホストの電気需要よりも少ない生産期間をカバーするために行われます。一部の州では、ネットメータリング(ネム)とも呼ばれ、ホストが電力網にエネルギーを蓄えることを可能にします。PVシステムが必要以上に多くの電力を供給する場合は、NEMが必要です。PVシステムが必要以上に多くの電力を生産する場合、追加のエネルギーは、ローカルユーティリティからのクレジットと引き換えにグリッドに送ることができます。これらのクレジットは、夜間など、ホストのソーラーパネルが不足している時間帯に使用でき、ホストは蓄積されたクレジットに基づいてユーティリティを支払うのではなく、その時点でグリッドから蓄積されたエネルギーを無償で使用できます。
ほとんどの州には、維持できる量に関する上限を含むいくつかの必須のネットメータリング要件がありますが、他の州では、電力会社がPVシステムから発生した過剰電力のクレジットを提供することができます。一部の SPPA は、ソーラー サービス プロバイダーがすべてのクレジットを受け取ることを提供します。
SPPA には、契約内のいくつかの異なる主要なプレーヤーが含まれています。ほとんどのSPPAの期間は、商業的な文脈では、通常15〜20年の間の範囲です。協定の長さは、通常、当事者間で交渉されます。
SPPA の商業上の考慮事項
SPPA に参加する場合、ホストが受け取る利点はいくつかあります。第一に、再生可能エネルギーを使用することで、多くのホストが環境に違いを生み出し、持続可能なビジネス慣行の一部になることができます。第二に、一般的に、SPPAへの参入に伴う先行コストはありません。第三に、SPPAはホストが低エネルギーコストでロックすることを望んでいますが、システム効率を考慮するために1〜5%の間に年間価格エスカレーターがあるかもしれないことを知っています。現在、システム効率は、セルやバッテリのメモリが原因でシステムの寿命が長くなるにつれて低下することが知られていますが、システムの効率は向上しています。最後に、一部の SPPA には、ホストが SPPA の終了前にシステムを購入できるようにするバイアウト オプションが含まれます。
ホストは、SPPAに関連する以下のリスクも考慮する必要があります。
1. SPPAでは、ホストは一般に、事前に指定されたレートで生産された電力を購入する必要があります。レートが下がると、ホストが太陽エネルギーに対してあまりにも多くの支払いにロックされる可能性があります。
2. 所有者として、現金購入または資本改善ローンで自分の太陽系を購入し、税額控除を受け取ることによって、より少ない支払いを行い、より多くを節約する可能性があるかどうかを検討してください。もちろん、ホストは、同じことを達成するために必要な資本を持ち、システムのインストールに必要な契約を締結し、メンテナンスのために請負業者と長期的なサービス契約を締結する必要があります。
3. ホストは、ソーラーサービスプロバイダが建物または不動産上にPVシステムを配置し、維持するためのアクセス権を持つために、緩和またはライセンスのいずれかを付与する必要があります。また、ホストは、サイトをセキュリティで保護したまま、建物やプロパティへのアクセスを許可する方法を決定する必要があります。設置とメンテナンスによる財産の損傷は考慮事項ですが、十分に書かれたSPPAはそれらのリスクを割り当てます。
4. 契約は、所有者が契約しているソーラーサービスプロバイダーと同じくらい良いです。SPPAでは、建物や不動産の所有者または管理者は、ソーラー機器の所有権や制御権を持っていません。このため、ホストはソーラーサービスプロバイダに依存してシステムを修理して維持するため、システムが適切にメンテナンスされていないとイライラする可能性があります。PVシステムに問題がある場合、ソーラーサービスプロバイダは、運用とメンテナンスの費用を支払うために契約されている可能性が高いです。ソーラーサービスプロバイダーが評判が良く、財政的に健全であり、20年以上前から確実に利用することが重要です。商業ビルや不動産ホストとして、SPPAでは、ソーラーサービスプロバイダが別の会社に買収されたり、倒産したり、単にドアを閉じたりした場合に何が起こるかを考慮してください。
この考慮事項のリストは、完全には行いません。このリストは単なる教育目的のためであり、法的助言ではありません。
当事者間のあらゆる種類の合意には、常に識別する価値のある様々な要因がありますが、SPPAは上記の理由からホストにとって素晴らしい選択肢かもしれません。しかし、ホストが独自のPVシステムを制御し、PVシステムの税制上の利点を受け取る利点もあります。SPPAの調査に興味がある商業所有者の場合は、SPPAの複雑さを理解している弁護士に相談し、リスクと報酬が適切に割り当てられ、説明されていることを確認してください。
マシュー・E・コックス、パートナー、ラジエ・アンディカン(アソシエイト)は、弁護士です。スミス、カリー&ハンコックLLP、同社のコロンビア、サウスカロライナ州、タイソンズ(バージニア州)のオフィスでそれぞれ。
